Экономический кризис внес свои коррективы в расстановку сил на рынке недвижимости. Падение доходности арендованной недвижимости в Москве привело к тому, что реальный максимум доходности сегодня составляет не более 6 % годовых, а падение курса рубля и увеличение инфляции в России «съедают» существенную часть прибыли.

Как сохранить и приумножить свои деньги? Инвестировать в зарубежную недвижимость!

На современном этапе развития рынка недвижимости лишь Германия наиболее надёжна и перспективны для инвестиций в недвижимость по большинству категорий объектов.  Самой доступной для инвестора категорией является жилая недвижимость, сданная в аренду.  

Недвижимость в Берлине

Столица экономического локомотива Европы – город Берлин стал ощущать огромную нехватку арендного жилья. По данным аналитиков, более 70% берлинцев живут в арендованном жилье, однако благодаря интенсивному развитию столицы, экономической миграции из других регионов Германии и стран Евросоюза, эта цифра к началу 2016 года поднялась почти до 80 %, продолжая неуклонно расти. Так, на осмотр предлагаемых в аренду квартир выстраиваются очереди до 40 человек, и это при увеличении стоимости квадратного метра. Настоящий ажиотаж! И надо заметить, что у этого ажиотажа большой потенциал роста, так как в ряде районов Берлина недвижимость остаётся недооценённой.

В первую очередь подорожали квартиры в центральных, престижных районах Берлина. Однако рост цены квадратного метра тоже далёк от своего верхнего предела, если сравнивать его, например, с ценой квадратного метра в центральных районах Мюнхена, Парижа, Лондона, Мадрида и Москвы.  При этом крайние западные и все восточные районы Берлина имеют ещё гораздо больший потенциал роста из-за нехватки жилья в центре. Конкретные цифры по ситуации с арендным жильём в Берлине вы можете получить при консультации.

Какие реальные возможности даёт потенциальным инвесторам такая ситуация?

• Пока ещё дешёвый «входной билет» в инвестиционную недвижимость столицы Европы. Минимальная стоимость квартиры, сданной в аренду в Берлине на сегодня – 50 000 Евро. То есть, продав однокомнатную квартиру в Москве, инвестор может приобрести более одной квартиры в Берлине, а при кредитовании под 3 % годовых – несколько доходных квартир.
• Возможность получить кредит до 60 % от стоимости объекта с годовой процентной ставкой от 2,4 % до 4% годовых.
• Возможность получить в собственность объект в два раза дороже и более от суммы вложенных денег. Пример: квартира, сданная в аренду, стоимостью 100 000 Евро, приносит доход более 5% годовых. Это означает, что вы можете получить кредит минимум на 10 лет на сумму эквивалентную 40 – 60 % стоимости квартиры, соответственно до 60 000 Евро. При оформлении вы понесёте обязательные расходы приблизительно до 17 % стоимости объекта, что составит около 17 000 Евро. Следовательно, вы тратите единовременно при кредитовании в 60 % суммы - 57 000 Евро. Получаете кредит в размере 60 000 Евро. При доходности в 5 % и более, все ваши расходы по содержанию квартиры покрывает арендная плата. Надо добавить и то, что основные расходы по коммунальным платежам лежат также на арендаторе. Прибавляем минимальный, так называемый «фактор роста» цены квадратного метра за 10 лет – коэффициент 1,5 и получается, что через 10 лет вы становитесь полноправным собственником объекта стоимостью минимум 150 000 Евро, вложив изначально всего 57 000 Евро. Данное описание является упрощённым, обобщающим примером для лучшего понимания современной инвестиционной практики. В каждом отдельном случае банк изучает объекты недвижимости и потенциального заёмщика и делает персональное предложение на своих условиях.
• Возможность разбогатеть. Эффективность такой инвестиции – утроение инвестиционного капитала за 10 лет. Следует учитывать, что кредит может выдаваться сроком более чем на 10 лет, что заметно повышает доходность вашей инвестиции.
• Возможность оставлять ежегодную чистую прибыль, владея объектами с доходностью свыше 5% годовых.

Мы с удовольствием окажем вам профессиональную помощь. Международное Агентство Консалтинга и Сервиса DOCTOR DOMUS™ предлагает весь спектр услуг и полное сопровождение подбора, осмотра, юридической проверки, экспертизы, доходных жилых объектов недвижимости в Берлине, комплекс услуг по оформлению кредита на покупку жилья, сопровождение купли-продажи, открытие счета в банке Берлина, последующую координацию управления вашей инвестиционной недвижимостью.