12 Декабря 2018

После реформы защиты прав арендаторов, домовладельцы смогут включать в счет аренды уже не одиннадцать, а всего восемь процентов от суммы расходов на ремонтные работы в год.

К тому же в силу вступит ограничение повышения аренды, обусловленного ремонтными работами: с одного квадратного метра арендодатели смогут потребовать не более трех евро надбавки.

Решение по поводу ужесточенного варианта реформы вынес Бундестаг.

Сдерживающий фактор вступает в силу – начиная с января 2019 года квартиросъемщикам больше не придется переживать по поводу повышения арендной платы, обусловленного ремонтом жилья, кроме того, арендаторы будут застрахованы от завышенных арендных ставок при переезде в новое жилье. Парламентские фракции ХДС/ХСС и СПД пришли к компромиссному решению в вопросе защиты прав арендаторов. Бундестаг планирует принять так называемый «Закон об адаптации арендной платы», причем в гораздо более жестком варианте, чем тот проект, который фактически предусматривался федеральным правительством.

В первую очередь в нем планируются изменения в отношении двух пунктов.

Во-первых, после ремонта квартиры домовладельцы смогут включить в счет аренды только восемь процентов стоимости ремонта в год. Прежде эта надбавка составляла одиннадцать процентов, что для квартиросъемщиков означало вероятность повышения их ренты после ремонта вдвое. Новое правило теперь применяется повсеместно в Германии, притом, что федеральное правительство предусматривало его только для регионов с напряженным рынком жилья.

К тому же, предел повышения арендной платы должен предотвратить резкие скачки стоимости аренды жилья после его ремонта. В течение шести лет после модернизации жилья арендодатели смогут требовать не более трех евро надбавки за один квадратный метр в год. В этом отношении депутаты также ужесточили правительственный законопроект: если арендная плата за квадратный метр составляет менее семи евро, то в течение этих шести лет она может быть увеличена всего на два евро. Арендодатели, «незаконным образом» вынуждающие съезжать своих жильцов с квартиры, объявляя в ней ремонтные работы, в будущем могут быть оштрафованы на 100 000 евро.

Следующим шагом станет реформа «Митшпигеля».

Далее коалиция взялась за регулировку так называемого ценового тормоза арендной платы. В документе говорится о том, что домовладельцы, которые впервые сдают квартиры в районах с напряженным рынком жилья, как правило, могут рассчитывать на арендную плату, превышающую местную среднюю арендную плату не более чем на десять процентов. И хотя, начиная с лета 2015 года, данное ограничение коснулось 313 городских муниципалитетов, рост арендной платы в немецких столичных районах ничуть не замедлился. По словам критиков проекта, проблема заключалась в том, что новые квартиросъемщики, как правило, не знали, сколько было заплачено за квартиру предыдущими арендаторами.

По новым правилам, начиная с 2019 года, арендодатель будет обязан предоставлять квартиросъемщикам эту информацию. Кроме того, новым квартиросъемщикам теперь будет легче защищаться от незаконного повышения арендной платы. Министр юстиции Катарина Барли (SPD) объявила, что следующим шагом станет разработка закона о реформе арендных ставок. В крупных городах аренда жилья стала попросту неприемлемой. Оттого цены в малых и средних городах выглядят гораздо более привлекательными.