Сервис обратного звонка RedConnect

Международное агентство консалтинга и сервиса

закажите звонок
Москва +7(495)201-32-44 Берлин +49 30 8 939 82 16 позвоните с сайта

Какие изменения ждут арендодателей-владельцев и арендаторов жилья в Германии в 2019 году

12 Декабря 2018

Какие изменения ждут арендодателей-владельцев и арендаторов жилья в Германии  в 2019 году

После реформы защиты прав арендаторов, домовладельцы смогут включать в счет аренды уже не одиннадцать, а всего восемь процентов от суммы расходов на ремонтные работы в год.

К тому же в силу вступит ограничение повышения аренды, обусловленного ремонтными работами: с одного квадратного метра арендодатели смогут потребовать не более трех евро надбавки.

Решение по поводу ужесточенного варианта реформы вынес Бундестаг.

Сдерживающий фактор вступает в силу – начиная с января 2019 года квартиросъемщикам больше не придется переживать по поводу повышения арендной платы, обусловленного ремонтом жилья, кроме того, арендаторы будут застрахованы от завышенных арендных ставок при переезде в новое жилье. Парламентские фракции ХДС/ХСС и СПД пришли к компромиссному решению в вопросе защиты прав арендаторов. Бундестаг планирует принять так называемый «Закон об адаптации арендной платы», причем в гораздо более жестком варианте, чем тот проект, который фактически предусматривался федеральным правительством.

В первую очередь в нем планируются изменения в отношении двух пунктов.

Во-первых, после ремонта квартиры домовладельцы смогут включить в счет аренды только восемь процентов стоимости ремонта в год. Прежде эта надбавка составляла одиннадцать процентов, что для квартиросъемщиков означало вероятность повышения их ренты после ремонта вдвое. Новое правило теперь применяется повсеместно в Германии, притом, что федеральное правительство предусматривало его только для регионов с напряженным рынком жилья.

К тому же, предел повышения арендной платы должен предотвратить резкие скачки стоимости аренды жилья после его ремонта. В течение шести лет после модернизации жилья арендодатели смогут требовать не более трех евро надбавки за один квадратный метр в год. В этом отношении депутаты также ужесточили правительственный законопроект: если арендная плата за квадратный метр составляет менее семи евро, то в течение этих шести лет она может быть увеличена всего на два евро. Арендодатели, «незаконным образом» вынуждающие съезжать своих жильцов с квартиры, объявляя в ней ремонтные работы, в будущем могут быть оштрафованы на 100 000 евро.

Следующим шагом станет реформа «Митшпигеля».

Далее коалиция взялась за регулировку так называемого ценового тормоза арендной платы. В документе говорится о том, что домовладельцы, которые впервые сдают квартиры в районах с напряженным рынком жилья, как правило, могут рассчитывать на арендную плату, превышающую местную среднюю арендную плату не более чем на десять процентов. И хотя, начиная с лета 2015 года, данное ограничение коснулось 313 городских муниципалитетов, рост арендной платы в немецких столичных районах ничуть не замедлился. По словам критиков проекта, проблема заключалась в том, что новые квартиросъемщики, как правило, не знали, сколько было заплачено за квартиру предыдущими арендаторами.

По новым правилам, начиная с 2019 года, арендодатель будет обязан предоставлять квартиросъемщикам эту информацию. Кроме того, новым квартиросъемщикам теперь будет легче защищаться от незаконного повышения арендной платы. Министр юстиции Катарина Барли (SPD) объявила, что следующим шагом станет разработка закона о реформе арендных ставок. В крупных городах аренда жилья стала попросту неприемлемой. Оттого цены в малых и средних городах выглядят гораздо более привлекательными.

заинтересовало предложение?

Телефон: +7 495 201 32 44

Телефон: +7 926 515 32 31

Эл. почта: info@doctordomus.ru

свяжитесь с нами

другие статьи

ВЪЕЗД И ВЫЕЗД В ЕС И ШЕНГЕН В ПЕРИОД ПАНДЕМИИ КОРОНАВИРУСА

14 Августа 2020

Еврокомиссия запустила сайт для проверки условий и возможностей въезда в страны ЕС и путешествий внутри Шенгена. В настоящее время на этом ресурсе - самая актуальная информация по въезду и выезду в странах Евросоюза во время ограничений в связи с COVID – 19.

Вид на жительство в Испании: всё, что вам нужно знать

13 Августа 2020

Испания - уютная страна на Юго-западе Европы, омываемая Атлантическим океаном и Средиземным морем. Мягкий климат, гостеприимство и дружелюбность населения, огромное количество культурных достопримечательностей, изысканная средиземноморская кухня - все это делает Испанию страной, привлекательной для получения Вида на жительство. Кроме того, экономическое развитие Испании дает возможность совершения хороших инвестиций. DOCTOR DOMUS™  предлагает четкий и понятный чек-лист для тех, кто рассматривает вариант получения ВНЖ в Испании.

Новое предложение

25 Июля 2020

Европейскими и израильскими аналитиками в сфере инвестиционной недвижимости прогнозируется значительный рост цены квадратного метра на Северном Кипре.
Профессиональные инвесторы в Европе обратили своё внимание на существенно недооценённую недвижимость на Севеном Кипре и предсказывают заметный рост стоимости объектов недвижимости в этом государстве.
Сейчас недвижимость и девелоперские проекты находятся в начале взрывного роста стоимости.


аналитика и практика

Вид на жительство в Испании: всё, что вам нужно знать

13 Августа 2020

Испания - уютная страна на Юго-западе Европы, омываемая Атлантическим океаном и Средиземным морем. Мягкий климат, гостеприимство и дружелюбность населения, огромное количество культурных достопримечательностей, изысканная средиземноморская кухня - все это делает Испанию страной, привлекательной для получения Вида на жительство. Кроме того, экономическое развитие Испании дает возможность совершения хороших инвестиций. DOCTOR DOMUS™  предлагает четкий и понятный чек-лист для тех, кто рассматривает вариант получения ВНЖ в Испании.

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРОЖИВАНИЕ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

24 Июля 2020

Европейскими и израильскими аналитиками в сфере инвестиционной недвижимости прогнозируется значительный рост цены квадратного метра на Северном Кипре.
Профессиональные инвесторы в Европе обратили своё внимание на существенно недооценённую недвижимость на Севеном Кипре и предсказывают заметный рост стоимости объектов недвижимости в этом государстве.

Воссоединение семьи в Евросоюзе

22 Мая 2020

Семья - базовая человеческая ценность.  
В стремлении к  лучшей жизни судьба зачастую разводит членов семьи по разным уголкам планеты, но, как бы ни радовала жизнь за границей, люди всегда желают, чтобы близкие были рядом.